Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Об определении размера суммы операции по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю
В рамках информирования об изменениях законодательства РФ хотелось бы обратить Ваше внимание на некоторые аспекты совершения сделок с недвижимым имуществом. Поводом для обращения к этой теме стал приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 № 13 "Об определении размера суммы операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю, и установлении срока начала представления сведений о такой операции", опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 27.02.2026 и вступающий в силу с 10.03.2026.
Федеральным законом от 07.08.2001 № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (далее - Закон № 115-ФЗ) было установлено, что операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 5 миллионов рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 5 миллионам рублей, или превышает ее (п.1.1. ст. 6 в редакции закона до изменений от 29.12.2025). Иными словами, вне зависимости от наличия /отсутствия признаков подозрительности сделки, данные о сделке будут направлены в уполномоченный орган, если сумма сделки превышает установленную границу.
Федеральным законом от 29.12.2025 № 522-ФЗ "О внесении изменений в статьи 6 и 7 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" положения п. 1.1. указанной статьи были изменены, в результате чего пороговое значение суммы, при превышении которого в сделке с недвижимостью при расчетах наличными или безналичными денежными средствами, будет определяться уполномоченным органом, но в любом случае оно не может быть меньше 5 миллионов рублей.
В силу предоставленных полномочий Росфинмониторингом и был издан приказ от 26.01.2026 № 13, которым определено, что размер суммы операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю, составляет:
а) для кредитных организаций и филиалов иностранных банков, через которые иностранные банки осуществляют деятельность на территории Российской Федерации, - 75 миллионов рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 75 миллионам рублей;
б) для организаций, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, - 5 миллионов рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 5 миллионам рублей.
Что это означает на практике?
Для банков и кредитных организаций, а также филиалов иностранных банков, через которые осуществляются расчеты по сделкам, порог стоимости сделки, при превышении которого они должны информировать Росфинмониториг, повышен (по сравнению с ранее действовавшим) в 15 раз - с 5 до 75 млн. рублей, для агентств недвижимости, риелторских компаний и индивидуальных предпринимателей-риелторов ничего не изменилось: они по-прежнему информируют уполномоченный орган, если непосредственно участвуют в совершении платежа или сопровождают расчеты между сторонами в рамках заключаемой сделки купли-продажи недвижимого имущества, или получают от клиента информацию о совершенном платеже (дата, сумма, форма расчетов, реквизиты платежных документов и т.д.) (см. Информационное письмо Росфинмониторинга от 24.08.2022 № 66 "О представлении организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, сведений об операции, подлежащей обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ").
Резюмируя, мы приходим к выводу о том, что сведения по установленной форме о совершенной сделке с недвижимым имуществом из банка или агентства недвижимости/риелтора при отсутствии признаков подозрительности не будут направлены в Росфинмониторинг тогда, когда:
- сделка совершается сторонами с привлечения агентства недвижимости/риелтора, но цена договора не превышает 5 млн. рублей;
- сделка совершается сторонами без привлечения агентства недвижимости/риелтора, а цена договора при расчете через банк не превышает 75 млн. рублей;
- сделка совершается сторонами без привлечения агентства недвижимости/риелтора, без расчетов через банк.
Но при наличии оснований считать данную сделку подозрительной, или необычной для хозяйствующего субъекта, или по причине очевидности заниженной цены, сведения о сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг, помимо банков и посреднических организаций могут быть направлены нотариусом, Росреестром или налоговой инспекцией.
Исп. Москаленко Л.
Комментарии
Оставить комментарий