Новый пароль отправлен на почту
После авторизации вы сможете изменить его в профиле на любой другой
Об особенностях расчета и взыскания санкций по договорам ДДУ и поставки ресурсов (Закон № 272-ФЗ, Письмо Минстроя России)
Информируем Вас о:
- Федеральном законе от 31.07.2025 № 272-ФЗ "О внесении изменений в статьи 105 и 112 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и статью 18 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 272-ФЗ);
- Письме Минстроя России от 25.08.2025 № 50150-АФ/04 "О применении к собственникам нежилых помещений в МКД положений об использовании минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете размера неустойки (штрафа, пеней)" (далее - Письмо Минстроя России № 50150-АФ/04).
Законом № 272-ФЗ предусмотрена отсрочка (рассрочка) по исполнительным документам о взыскании с застройщика санкций за нарушение обязательств по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Письмом Минстроя России № 50150-АФ/04 разъясняется порядок расчета размера неустойки (штрафа, пеней) в случаях неполного и/или несвоевременного внесения собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) платы за поставленные ресурсы.
1. Законом № 272-ФЗ установлено, что до 31.12.2025 года в рамках исполнительного производства по исполнительному документу о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, выдавший такой исполнительный документ, с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа в соответствии со статьей 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Законом № 272-ФЗ уточняется, что в этом случае отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа предоставляется судом на срок не менее чем до 31.12.2025 года.
Обращаем Ваше внимание, что формулировка достаточно неоднозначная, скорее всего, на наш взгляд, планируется дальнейшее продление сроков предоставления отсрочки (рассрочки).
Также установлено, что в случае, если до 30.06.2025 года судом предоставлялась аналогичная отсрочка (рассрочка) на основании акта Правительства Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), данная отсрочка действует до 31.12.2025 года и не требует повторного обращения в суд.
Закон № 272-ФЗ был официально опубликован на интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru#mce_temp_url# 31.07.2025 и вступил в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, т.е. 11.08.2025.
2. Письмом Минстроя России № 50150-АФ/04 разъясняется, что в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за поставленные ресурсы неустойка в отношении собственников нежилых помещений в МКД (за исключением собственников площадей, отведенных в МКД под машино-места) должна начисляться исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты в порядке, предусмотренном соответствующими специальными законами о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
По мнению Минтруда России, оснований для применения в отношении собственников нежилых помещений в МКД (за исключением собственников площадей, отведенных в МКД под машино-места) минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете размера неустойки (штрафа, пеней) до 01.01.2027 не имеется.
Напомним, что такое снижение размера неустойки в отношении иных собственников помещений в МКД предусмотрено постановлением Правительства Российской Федерации от 20.05.2022 № 912 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения" и постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".
Обращаем Ваше внимание, что Письмо Минстроя России № 50150-АФ/04 не содержит правовых норм, является позицией Минстроя России по конкретному вопросу.
Письмо Минстроя России № 50150-АФ/04 размещено на официальном сайте Минстроя России https://minstroyrf.gov.ru#mce_temp_url#/ и не требует опубликования.
Исп. Шумилина М.
Комментарии
Оставить комментарий